Što ovaj kalkulator stvarno pokazuje
Kratak odgovor: kalkulator Booking provizije pokazuje koliko prihoda može pojesti platformska naknada, primjer PDV-a na proviziju i lokalna godišnja davanja. Koristite ga kao procjenu scenarija, a stvarne postotke preuzmite iz vlastitog Booking.com ili Airbnb računa.
Ovaj alat ne pokušava glumiti porezni odgovor za svaki objekt i svaki račun. Njegov posao je jednostavniji: pokazati koliki može biti trošak platforme kad usporedite primjer naknade, primjer PDV-a na proviziju i lokalna godišnja davanja.
To je korisno zato što većina iznajmljivača najprije vidi samo bruto prihod od smještaja. Tek kad od bruto prihoda odvojite naknadu platforme, mogući PDV trošak na tu naknadu, paušalni porez i turističku pristojbu, dobijete radnu procjenu onoga što vam ostaje.
Kako čitati Booking i Airbnb naknadu
Kalkulator koristi 15% kao čest Booking primjer i 15,5% kao Airbnb primjer naknade. To nisu univerzalne stope za svaki objekt. Booking provizija ovisi o ugovoru i programu, a Airbnb ima više modela naknade, pa je stvarni postotak najbolje preuzeti iz vlastitog računa provizije ili naknade.
Ako stvarni račun i vaš status otvaraju pitanje dodatnog PDV troška na proviziju, tada ukupni trošak platforme može biti veći od same stope naknade. Zato ovaj alat odvaja naknadu platforme od primjera PDV-a na tu naknadu, umjesto da ih spaja u jednu automatsku tvrdnju.
Kada uključiti primjer PDV-a 25%
Primjer PDV-a 25% uključujte samo kao scenarij procjene, ne kao zadanu istinu za svaki slučaj. Airbnb za Hrvatsku javno objavljuje okvir za PDV na naknade, dok Booking javno potvrđuje proviziju i račune provizije, ali ne daje jednako izravnu hrvatsku PDV formulu za svaki partnerski scenarij.
Zato je ispravan redoslijed uvijek isti: otvorite stvarni račun platforme, provjerite VAT oznake, izdavatelja i svoj status, pa tek onda odlučite ima li smisla uključiti primjer PDV-a u kalkulatoru. Detaljnije objašnjenje te razlike nalazi se u posebnom vodiču o PDV-u na Booking i Airbnb proviziju.
Lokalna godišnja davanja i eVisitor
Paušalni porez po krevetu i turistička pristojba nisu isti trošak kao platformska naknada. Oni ostaju dio slike bez obzira primate li goste preko Bookinga, Airbnba ili izravno. Zato ih kalkulator vodi odvojeno.
Za paušalni porez četiri gumba nisu nasumični primjeri: od 2025. služe kao zadani iznosi ako grad ili općina nije donio svoju odluku, i to 200, 135, 90 i 60 EUR po krevetu prema kategoriji JLS. Ako lokalna odluka postoji, klizač uskladite s tim iznosom. Godišnji paušal turističke pristojbe zasebno određuje županija odnosno Grad Zagreb, a goste i dalje prijavljujete kroz sustav eVisitor.