Booking • Airbnb • PDV

PDV na provizije Bookinga i Airbnba

Ako dobijete račun za proviziju ili naknadu platforme i niste sigurni što znači PDV, ne krećite od foruma. Krenite od službenih izvora, svojeg statusa i konkretnog računa.

PDV, provizije i računi za rezervacije apartmana
Airbnb 25%
javno navedeno za naknadu u Hrvatskoj
Booking račun
račun je sigurna polazna točka, ne generičan postotak
PDV-S u 2026.
sadržaj obrasca ostaje isti, ali rok je zadnji dan sljedećeg mjeseca
6 provjera
izdavatelj, država, PDV oznaka, PDV ID, status i račun
Tomi 7. lipnja 2026. 5 min čitanja

Kratki odgovor

Airbnb za korisnike u Hrvatskoj javno navodi 25% PDV-a na svoju naknadu. Ako ste registrirani za PDV ili je boravak poslovne svrhe, Airbnb navodi da PDV možda neće biti obračunan na naknadu, ali lokalna obveza prijave i dalje može postojati.

Za Booking krenite od konkretnog računa iz Extraneta. Javni partner uvjeti potvrđuju proviziju i mjesečne račune, ali ne daju jednu PDV formulu koja vrijedi za svakog hrvatskog iznajmljivača.

Najvažnije: postotak provizije nije dovoljan. Trebate račun na kojem se vide izdavatelj, primatelj, država i način na koji je prikazan PDV.

Prvo preuzmite pravi račun

Na Airbnbu tražite PDV račun za naknadu platforme. Airbnb navodi da domaćin može preuzeti dostupne račune za prethodnih šest mjeseci. Ako PDV račun nije dostupan, provjerite potvrdu rezervacije ili pregled zarade s prikazom obračunanog PDV-a.

Na Bookingu otvorite račun za proviziju u Extranetu. Partner uvjeti potvrđuju da se računi obrađuju mjesečno i stavljaju partneru na raspolaganje kroz Extranet. Nemojte zaključivati prema postotku provizije prikazanom uz rezervaciju.

Što provjeriti na računu

  1. Tko je izdavatelj računa. Bez toga ne znate tko vam uslugu stvarno fakturira.
  2. Iz koje je države izdavatelj. To mijenja način na koji gledate prekograničnu uslugu.
  3. Je li na računu obračunan PDV ili nije. To nije cijela priča, ali je prvi signal.
  4. Je li na platformi upisan vaš valjani PDV ID. Airbnb navodi da se verificirani PDV ID prikazuje na računima izdanima nakon verifikacije.
  5. Koji je vaš porezni status. Provjerite jeste li u redovnom sustavu PDV-a i imate li PDV identifikacijski broj.
  6. Na koga račun glasi. Podaci na računu moraju odgovarati osobi ili poslovnom subjektu koji prima uslugu platforme.

Ako neki od tih podataka nedostaje ili se ne podudara s vašim računom na platformi, prvo zatražite ispravan dokument. Tek tada ima smisla provjeravati prijavu ili računati trošak.

Što napraviti nakon provjere

PDV je prikazan na naknadi platforme. Spremite račun, ali iz te jedne stavke nemojte zaključivati o svim ostalim poreznim obvezama.

PDV nije prikazan, a na računu je vaš PDV ID. To može otvoriti pitanje lokalnog obračuna i prijave. Provjerite račun zajedno sa svojim poreznim statusom.

Izdavatelj, primatelj ili PDV oznake nisu jasni. Nemojte nagađati. Preuzmite ispravan račun ili ga pošaljite računovođi uz podatke o svojem statusu.

Tri pojma koja ne znače isto

PDV na naknadu platforme odnosi se na uslugu koju Booking ili Airbnb naplaćuje vama. To nije PDV na cijeli iznos noćenja koji plaća gost.

PDV identifikacijski broj koristi se u određenim prekograničnim transakcijama. Njegovo dobivanje ne znači automatski ulazak u redovni sustav PDV-a.

PDV-S je prijava za određena stjecanja dobara i primljene usluge iz drugih država članica Europske unije. Ako se obveza odnosi na vašu transakciju, u 2026. prijava se podnosi do zadnjeg dana sljedećeg mjeseca.

Što potvrđuju službeni izvori

Airbnb za korisnike u Hrvatskoj navodi 25% PDV-a na svoju naknadu. Ako ste registrirani za PDV ili je boravak poslovne svrhe, PDV možda neće biti obračunan na naknadu, ali lokalna obveza prijave i dalje može postojati. Verificirani PDV ID prikazuje se na računima izdanima nakon verifikacije.

Bookingovi partner uvjeti potvrđuju proviziju i mjesečne račune u Extranetu. Ne daju jednu javnu PDV formulu koja vrijedi za svakog partnera u Hrvatskoj, pa odgovor treba tražiti na konkretnom računu.

Članak 77 Zakona o PDV-u uređuje PDV identifikacijski broj za određene prekogranične transakcije i primljene usluge. Porezna uprava objavila je da se sadržaj PDV-S ne mijenja od 1. siječnja 2026., dok je Zakonom promijenjen rok podnošenja.

Što ne treba miješati

PDV na uslugu platforme nije isto što i paušalni porez po krevetu, turistička pristojba, članarina turističkoj zajednici ili ukupna cijena noćenja koju vidi gost.

Što pripremiti za provjeru

Nemojte poslati samo pitanje: "Moram li platiti PDV na Booking ili Airbnb?" Priložite dokumente i podatke potrebne za provjeru:

  • račun platforme u PDF-u ili drugom izvornom obliku
  • razdoblje i rezervaciju na koju se naknada odnosi
  • PDV ID koji je upisan na platformi, ako ga imate
  • informaciju jeste li u redovnom sustavu PDV-a

Tako osoba koja provjerava račun ne mora nagađati tko je izdao dokument, kome glasi i kako je PDV prikazan.

Česta pitanja

Ne. Članak govori o tome kako čitati račun platforme za naknadu ili proviziju i kada se otvara pitanje PDV ID-a i prijave, ne o tome da se svaka situacija izjednačava s punim ulaskom u redovni sustav PDV-a.
Ne treba to pretpostaviti. Airbnb za Hrvatsku javno navodi 25% PDV-a na svoju naknadu, dok za Booking treba krenuti od stvarnog računa za proviziju.
Ne. Kalkulator je dobar za procjenu troška, ali ne može potvrditi porezni tretman vašeg konkretnog računa.
Prvo otvorite zadnji račun platforme za naknadu ili proviziju. Tek nakon toga ima smisla gledati PDV oznake, svoj status i eventualni sljedeći korak s računovođom ili Poreznom.

Stanje provjereno 6. kolovoza 2026. Izvori: Airbnb VAT and how it applies to you, Airbnb VAT invoice, Airbnb service fees, Zakon o PDV-u, čl. 77, izmjene Zakona o PDV-u, NN 151/2025, Porezna uprava, 11.12.2025., Booking partner terms. Ovo nije porezni savjet.

Vlastiti kanal uz Booking i Airbnb

Web stranica za apartman ili vilu ne mora biti skupa ni komplicirana. Može biti jednostavan dodatni kanal za informacije, upite i izravni kontakt uz Booking i Airbnb.

Pogledajte pristupačnu opciju