PDV na Booking i Airbnb proviziju 2026 za iznajmljivače

Kratki odgovor

Ako želite najkraću obrambenu verziju, ona glasi ovako: Airbnb za Hrvatsku javno navodi 25% PDV-a na naknadu platforme, Airbnb navodi i mogućnost drukčijeg prikaza naknade uz verificirani PDV ID, hrvatski zakon i dalje otvara PDV ID pitanje kod određenih prekograničnih usluga, Porezna potvrđuje da PDV-S u 2026. nije nestao, a Booking javno potvrđuje proviziju i mjesečne račune, ali ne i jednako izravnu javnu PDV formulu za Hrvatsku za svaki slučaj.

Što službeni izvori stvarno potvrđuju

• Airbnb za korisnike u Hrvatskoj javno navodi 25% PDV-a na svoju naknadu platforme.
• Airbnb navodi i da korisnik s verificiranim PDV ID-om možda neće imati obračunan PDV na naknadu, ali i dalje može imati lokalne obveze.
• Airbnb omogućuje preuzimanje PDV računa, pa konačan odgovor morate tražiti na vlastitom dokumentu, ne na forumu.
• Booking partner uvjeti potvrđuju da postoji provizija i da su računi za proviziju dostupni partneru kroz Extranet.
• Hrvatski Zakon o PDV-u u čl. 77 i dalje veže PDV identifikacijski broj uz određene prekogranične situacije i primanje određenih usluga.
• Porezna uprava objavila je 11. prosinca 2025. da se sadržaj obrasca PDV-S ne mijenja od 1. siječnja 2026.

To je dovoljno da znate da temu ne treba ignorirati. Nije dovoljno da bez vlastitog računa i statusa donesete konačan porezni zaključak.

Što iz tih izvora ne možete zaključiti

• Ne možete zaključiti da svaki iznajmljivač ima isti PDV tretman.
• Ne možete pretpostaviti da Booking automatski čitate isto kao Airbnb.
• Ne možete samo iz postotka provizije zaključiti tko što mora prijaviti.
• Ne možete kalkulator koristiti kao zamjenu za račun, računovođu ili Poreznu.

Tu većina internetskih objašnjenja ode u krivom smjeru: ograničeni izvor pretvore u kategoričan savjet.

Što Airbnb javno kaže za Hrvatsku

Airbnb je ovdje najizravniji javni izvor. Na stranici o PDV-u za korisnike u Hrvatskoj navodi 25% PDV-a na Airbnb naknadu platforme, a odmah zatim dodaje da korisnik s verificiranim PDV ID-om možda neće imati obračunan PDV na naknadu, ali i dalje može imati obvezu prema lokalnim pravilima.

To je korisno jer imate javno objavljen izvor koji za Hrvatsku spominje konkretnu stopu, ali i upozorenje da sama prisutnost ili odsutnost PDV-a na naknadi nije kraj priče. Airbnb dodatno ima i dokumentaciju za PDV račun, pa je logičan sljedeći korak otvoriti baš taj račun.

Što se za Booking može reći sigurno, a što ne

Za Booking je sigurni dio priče uži. Javni partner uvjeti potvrđuju proviziju, prikaz rezervacija i pripadajuće provizije te mjesečne račune za proviziju u Extranetu. To je dovoljno da znate gdje tražiti dokument koji morate pregledati.

Ono što isti javni izvor ne daje jest kratka i univerzalna javna PDV formula za Hrvatsku kakvu Airbnb javno objavljuje za naknadu platforme. Zato je za Booking najpošteniji zaključak manje atraktivan, ali točniji: porezni tretman nemojte čitati iz generičkog postotka provizije, nego iz konkretnog računa za proviziju, statusa partnera i vlastitog poreznog položaja.

Što članak 77 Zakona o PDV-u znači u praksi

Članak 77 ne spominje Booking ili Airbnb po imenu. On postavlja okvir u kojem se PDV identifikacijski broj veže uz određene transakcije unutar EU i uz primanje određenih usluga.

Praktična vrijednost tog članka za malog iznajmljivača nije u tome da sam glumi poreznog savjetnika, nego da ne upadne u opasnu mentalnu kraticu: `nisam u redovnom sustavu PDV-a, pa me ova tema sigurno ne dira`.

To nije sigurna pretpostavka. Ali nije sigurna ni suprotna krajnost, da svi mali iznajmljivači automatski imaju potpuno istu obvezu. Najpošteniji zaključak je srednji: zakon daje okvir zbog kojeg račun i status morate provjeriti, a ne nagađati.

Provjera računa u 6 koraka

1. Tko je izdavatelj računa. Bez toga ne znate tko vam uslugu stvarno fakturira.
2. Iz koje je države izdavatelj. To mijenja način na koji gledate prekograničnu uslugu.
3. Je li na računu obračunan PDV ili nije. To nije cijela priča, ali je prvi signal.
4. Je li na platformi upisan vaš valjani PDV ID. Kod Airbnba to može utjecati na prikaz naknade na budućim računima.
5. Koji je vaš stvarni status. Nije isto gledate li račun kao obveznik u sustavu PDV-a, izvan njega ili kroz drugi poslovni subjekt.
6. Na koga račun stvarno glasi. Fizička osoba iznajmljivač i drugi organizacijski oblik nisu ista polazna točka.

Ako nemate tih šest odgovora, nijedan članak vam ne može dati pošten konačan zaključak.

Što ne treba miješati

Ovaj članak govori o PDV-u na uslugu platforme. To nije isto što i paušalni porez po krevetu, turistička pristojba, članarina turističkoj zajednici ili ukupna cijena noćenja koju vidi gost.

Kad se sve to spoji u jednu kategoriju `nameti`, izgubi se pregled i često se krivo protumači baš onaj račun koji je trebalo prvo otvoriti.

Najkorisnija odluka prije nego nešto prijavite

1. Preuzmite zadnji Airbnb ili Booking račun za naknadu.
2. Provjerite PDV oznake i izdavatelja.
3. Provjerite je li PDV ID na platformi upisan kako treba.
4. Usporedite račun sa svojim statusom.
5. Tek onda koristite kalkulator za procjenu troška.

Kalkulator je koristan za brojku. Nije koristan kao zamjena za dokument na kojem se ta brojka temelji.

Ako računate širi odnos provizije i vlastitog kanala, korisna je i usporedba cijene web stranice za apartmane i vile.

Zaključak

Ako ovaj članak mora ostati koristan i pošten, onda mora završiti vrlo jednostavno: za Airbnb postoji javni izvor koji za Hrvatsku govori konkretnije; za Booking postoji javni izvor koji potvrđuje proviziju i račun, ali ne i istu razinu PDV preciznosti; hrvatski zakon i Porezna daju dovoljno signala da PDV ID i PDV-S tema u 2026. nije nestala.

Najbolja odluka zato nije brz zaključak, nego provjera konkretnog računa. Ako to napravite, članak vam pomaže. Ako preskočite račun, vraćate se nagađanju.

Stanje provjereno 5. lipnja 2026. Izvori: Airbnb VAT and how it applies to you, Airbnb VAT invoice, Airbnb service fees, Zakon o PDV-u, čl. 77, Porezna uprava, 11.12.2025., Booking partner terms. Ovo nije porezni savjet.